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[IMG] 文自米宅 1 武汉规模化维权的结果终于落地了！ 昨天，武汉向各区房管局下发了盖有武汉市房产交易中心红印的通知文件。文件中明确表示： 79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。 并且，这79个项目完全无条件退房。 不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。 [IMG] 毋庸置疑的是，这份文件的核心在于两个字，“涉稳”。 房地产买卖本是民生事件，但大规模维权之下，则性质陡然改变。 在此之前，2018年12月6日，武汉高层甚至亲自做出了批示，“对明显不合理的要支持购房者解决”。 [IMG] 2 凡是有果，必有其因。 还有几人记得2017年的武汉房地产市场乱象。 2017年11月，小编在武汉调研，看到的是这样一种景象。 在这个城市，我们暗调了四十多个盘，居然都没得样板间看，唯一一个可以看的样板间，销售员在打开门的那一瞬间说，你看的一切都不是交房标准，包括户型。 是的，我们看了一个假的样板间。 很多人就是在这样的情况下，疯狂抢购精装标准5000元一平的精装房。 是的，在这里，遍地都是五六千的精装房。比如说，这次文件中明确提出的那79个涉稳楼盘，便无一不是如此。 在一个3万+的豪宅，我们见识了每平5000的“奢华精装”是多么“简单直白”。 没错，只装个地暖，连中央空调和新风系统都没有。甚至，超5000的精装修，还是白色乳胶漆墙面，连个壁纸都不给贴。 这样的装修每平怎么可能值5000呢？ 是啊，怎么值呢？ 5000元的精装，原本的画面不应该是这样的吗： 开发商在样板间里一遍一遍强调用了进口石材，配置了××大牌的中央空调，新风系统，一键式开关，有的还引进恒温、恒湿、恒氧的科技系统作为附加值，只为告诉你，每平5000的装修绝对物超所值！ 但很显然，在2017年的武汉楼市，这些都并不需要。 那时的这里，一二手倒挂严重，开盘就清盘，抢房热浪胜过武汉夏天的酷暑。 那时在这里，开发商每次开盘两栋楼，开一次歇半年，每次300套左右，这成了武汉开发商标准路数。越是无房可买，开发商越奇货可居，更多的开发商是拖着不领预售证，这对于专业级开发商来说显然不是难事。 那时在这里，论茶水费的猖獗，这里称第二，全中国没人敢称第一； 那时在这里，为了限价，政府允许精装不计入合同价格，所以九成开发商精装修交付，阴阳合同明目张胆的公开执行。但从结果看，武汉则成功控制了房价。 终于，在热浪逐渐退去，日光、夜光逐渐褪去，精装房逐渐浮出水面之后，武汉楼市的下半场——全城维权粉墨登场了。 [IMG] [IMG] [IMG] 2018年7月10日上午，武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求，就公摊部分计入装修费用问题维权。 仅2018年11月，武汉就有包含海伦小镇、广电兰亭时代、当代万国城等近20个楼盘掀起精装修维权潮。 终于，在事件发酵的如火如荼之时，武汉市委书记做出了批示，武汉全城精装维权尘埃落定！ [IMG] 3 毋庸置疑，武汉的无理由退房，再一次给其他城市作出表率。 武汉开了一个头，但一切并没有结束。 有谁还记得这样一个公告，发生在2018年11月的杭州。 [IMG] 从楼市调控这个角度来看，杭州市政府是我见过的最有灵活度的政府，但这依然抵挡不住前期疯狂抢房，后期疯狂维权的态势。 但接下来我要说的城市，也是最有可能步武汉后尘的城市，是成都。 成都，2018年7月，成都市的温度超过了36度。 在成都市成都房管局所在的人民中路，1000多名购房者聚集在这里，很多人手中都拿着一张白纸，上面写着众多楼盘项目的名字，白纸黑字要求开发商“返还公摊部分精装费用”，以及“开放样板间”。 这些人群来自于不同的区域，不同的单位，他们有老人、有小孩、有年轻人，但是在这个时刻，他们有了一个共同的诉求：维权。 这只是成都精装维权的一角。新浪微博上甚至专门有一个成都精装维权的超级话题，总阅读量超过了400万。 [IMG] 同武汉一样，成都楼市爆发维权潮，这是注定的事！因为成都楼市很长一段时间以来，都存在两个关键性的问题： 一是几乎要将成都楼市一把拍死的限价；另一个则是严格限价之下，导致2016、2017年的地王和众多高价地，迟迟不愿入市，大家宁愿扛着高昂的资金成本苟延残喘，也不愿意入市。所以，成都房源供应严重不足。 这就是成都楼市的罪恶之源。 而开发商的集体不开盘，市场无房可售。这基本就等于是市场在做无声的抗争。 但是，有一点可以确定，就是你再抗争，成都市也不可能放松限价。 这时，装修溢价成为唯一的突破口。 2018年4月初在成都调研时，我发现，整个成都市的在售项目的装修价格，都基本在3000元之上。并且在购房时签订的装修合同上，有着明确的明示，比如说： “甲方对装修的任何事宜不能持有异议。” “装修实际效果以交付为准，甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型存在非实质性差异为理由拒绝接房。” 这就是赤裸裸的霸王条款。 [IMG] 对此，成都只能默认，因为总得给开发商留条活路，再狠也总不能逼死人吧！ 但，正是这一切，酿成了今天精装维权的汹涌热潮。 然而到了这一刻，到底是谁对了？谁又错了？ 开发商错了吗，谁允许你霸王条款了？但是这毕竟是生意，不这样做又能如何？ 那业主对了吗？当初摇号时，明明知道开发商的霸王条款，当时不也勇往直前的摇了，这时反倒反悔了？ 这一出时代乱象，到最后，根本是无对无错。 有的只是荒诞。 4 在楼市维稳的水深火热之中，武汉做出了魄力，牺牲开发商维护民众情绪，无理由退房。 毋庸置疑，这做出了楼市下行时期的典型。这是开始，但并不会是结束！ 一周前，有人在微博上传了一段成都万科理想城的装修视频，厨房的台面没有粘牢。可以轻松抬起。 业主很生气，询问可以骂脏话吗？ 有人则回复说：你这个还好，你看看杭州前几天的万科，那门，可以说真的是日了狗了。 很多人不知道的是，这个万科理想城，曾经在2018年4月的时候轰动了成都。原因是900套房子，被20000人争抢。 而在之前，这本是一个烂尾的项目，后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转！ 岭南会旗下新公众号——岭南财经。这里我将分享一些自己的原创投资感悟，并推荐一些回报几十倍的投资标的。关注岭南会的粉丝，务必扫码关注! [IMG] [IMG][IMG] |